תמ''א 38/1 או פינוי בינוי

רוצים להתקדם לבניין חדש ומשופץ? דירה גדולה יותר? אולי דירה חדשה?
לא יודעים אך להתחיל? איך לגבש את הדיירים בבניין?
איך לבחור יזם/קבלן מתאים?

 
פרויקט של התחדשות עירונית-תמ''א 38/פינוי בינוי
אינו תהליך פשוט ודרוש ניהול נכון כדי להצליח בתהליך

לכן, אנחנו, לאחר 5 שנות ניסון בגיוס וניהול פרויקטים מומחים לסייע לכם ב:
1) מינוי עו''ד לדיירי הבניין ללא כל תמורה מצדכם
2) מינוי אדריכל מלווה מיד לאחר מינוי עו''ד ללא כל תמורה והתחייבות מצד הדיירים
3) ניהול משא ומתן עם דיירי הבנין המתנגדים לפרויקט, ברוח טובה ופשרה והפגת המתח והפחד מהפרויקט
4) מינוי מפקח בנייה כבר בשלב התכנון שייצג נאמנה את האינטרסים של דיירי הבניין
5) נדאג ללוות אתכם בכל שלבי הפרויקט עד לסוף הפרויקט בפועל בצורה יסודית ואמינה בליווי עו''ד, אדריכל ומפקח בנייה.

תנו לממוחים לדאוג לכם!
שיפוץ לכל בע''מ עובד עם הטובים של עו''ד  בתחום
ואדרכלים אתרי ניסין בתחום פרויקט התמ''א 38

מה זה מפקח בנייה: מפקח מטעם הדיירים הוא מפקח בנייה שתפקידו, בין היתר, למקסם את התמורות הניתנות לבעלי הדירות במפרט; לבדוק שהבקשה להיתר הבנייה תואמת את המפרט ואת התוכניות שבהסכם; וכן לפקח על היזם או על הקבלן בשלבי בניית הפרויקט, כך שיתבצע לפי כל התקנים המחייבים.
מכיוון שהמפקח הוא בעל ניסיון בתחום, הוא יידע מה לדרוש מהיזם ובאילו מקרים להתריע בפניכם על כך שהתמורה אינה הולמת. יש דוגמאות רבות לדברים שמפקח יודע לדרוש, למשל: סוג התריסים, סוג החיפוי, האם יש מתקני חניה (ואיזה סוג לדרוש), מאיזה סוג יהיה חיפוי הבניין, סוג החלונות, סוג המפסקים, מפרט הלובי, סוג המעלית - ועוד ועוד.
שיפוץ לכל עובד עם הטובים שבפקחי הבנייה בארץ

למה צריך עו''ד ומה החשיבות של עו''ד:

הסיבה לייזום פרויקט אינה משנה, אך יש להבין קודם לכן כי ייזום פרויקט בנייה המבוסס על תכנית מתאר 38, הינו הליך מורכב, אשר ו שלבים שונים, וכל שלב מעלה שאלות חשובות שיש לתת עליהן את הדעת.
שאלה חשובה ומהותית, אשר בעלי דירות שאינם מנוסים בהליכי בנייה ומו"מ ואינם מנוסים בהליכי ייזום פרויקט המבוסס על תכנית מתאר 38, לא נותנים לה תמיד את המשקל הראוי, היא השאלה:
מי הוא עורך הדין המייצג ?!
מי הוא עורך הדין המייצג, הינה שאלה מהותית וחשובה ביותר, אשר תכריע את גורל הפרויקט.
לעתים, נוטים בעלי דירות לחשוב, בטעות, כי לעורך הדין המייצג יש תפקיד פורמאלי בלבד – לנהל מו"מ על נוסח הסכם המכר, בו מוכרים בעלי הדירות את השטח המשותף ואת זכויות הבנייה ליזם.
חשיבה זו, שגוייה, ועלולה להוביל לכשל בביצוע הפרויקט.
מה חשיבות עורך הדין, ומדוע שיקול הדעת על זהות עורך הדין רק בשלב המו"מ החוזי, הינה שגיאה ?
זהות עורך הדין, צריכה להיות השאלה הראשונה שעל בעלי הדירות לשקול.

לכן שיפוץ לכל עובד עם הטובים שבעו''ד בתחום התמ''א 38 שעיקר עיסוקם סובב סביב הפרויקטים תמ''א 38
קבע איתנו פגישה לא מחייבת ותקבלו מאיתנו את מרב השירות ללא כל תמורה במשך כל התהליך 053-5215255 מיכאל