שיפוץ דירה

          

 

קיניזו שיפוץ לכל 2014 בע'מ

המתמחה בבנייה ושיפוצים כבר מעל 15 שנה

 

יצאנו במודל עסקי ביעוץ ושיתוף פעולה עם כמה משרדי תיווך

שמתמכים בבעיות הכרוכות במכירת בתים ודירות ישנות ולא מושקעות,

והצלחנו להבין יחד שלא פעם בעלי הנכסים מוכרים את הנכסים במחיר מופחת

ממחירי השוק ומהמחיר הראלי עבורם.

נוכחנו לדעת שיש קושי רב במכירת הנכס,

ולבסוף הם נמכרות במחיר של 20 אחוז נמוך ממחיר השוק.

 

הגרומים לכך נובעים מהסיבות הבאות:

 

1 מצב התחזוקה והתשתיות של הדירה ברמה ירודה מאוד כולל מראה עגום פיזי חיצוני, ופנימי.

 

2 מצב כספי לוחץ בגלל צורך מהיר לקניית דירה אחרת,בעקבות ההתחייבויות העתידיות

לדירה החדשה.

 

3 החזרי משכנתא גבוהים עד למצב שאין ביכולת הבעלים של הדירה לעמוד בהם.

 

4 סיכסוכי משפחה כגון {גירושים,ירושה,פירוק שותפות ,כונס נכסים ועוד...}

 

5 אי הכרה של שוק הנדלן,ופוטנציאל של הדירה והמיקום שלה.

 

לכן במחשבה מעמיקה החליטה חברתנו לשתף פעולה עם כמה משרדי נדל''ן ,

וכן גם עם בעלי דירות באופן ישיר,

לפי מודל עסקי מיוחד שפותר ומתייחס רק לסעפים 1 ו 5

 

 

יש להדגיש שלא כל הדירות והבתים שנמצאות בטווח הספקטרום של הבעיות האלו

מתאימות בהכרח למודל זה,בנוסף רצוי לציין שהמודל העסקי חייב להניב תשואה

לכל הגורמים העוסרים בדבר:החברה המשפצת,בעל הדירה,והמתווך במידה והפרוייקט נעשה דרכו.

 

 

המודל העסקי מדבר על דירות מוזנחות או במצב תחזוקתי לא טוב שיש קשיים

למוכרם או לקבל את מחיר השוק אך ורק מפני שאין לבעל הדירה את הסכום הכספי ואת הרצון והיכולת לשפץ ולסדר את הדירה.

 

במצב הנ''ל מתקשה בעל הדירה או המתווך למכור במחיר שהולם את פוטנציאל של הדירה ואת גודלה ומקשה מאוד לקבל את המחיר הנדרש ,פה נאלץ גם בעל הדירה וגם המתווך להתפשר ולרדת בעשרות אלפי שקלים ולפעמים גם במאות אלפים ממחיר הדירה ,שהיה אמור לקבל.

וגם זמן מכירת הנכס לוקח הרבה מאוד זמן עד למציאת האדם שיסכים לקנותה במצב הרעועה שלה למרות הורדת המחיר.

 

ולכן פה שיפוץ לכל נכנסת לתמונה ומוכנה לשפץ את הנכס על חשבונה כולל עיצוב פנים חדש עד למראה מושלם ומודרני.

כמו כן לחדש את כל תשתיות הבית חשמל, אינסטלציה,מטבח,ריצוף,ויטרינות וכל שנדרש ויוסכם עם בעל הדירה כולל הסכום הכולל של השיפוץ.

כמובן שהכל יעשה באופן מסודר כולל חוזה והסכם עבודה

אם והדבר נעשה מול בעל דירה פרטי.

במקרה זה חברתנו תקבל את כספה לאחר מכירת הבית מבעל הדירה.

במידה וההסכם נעשה מול משרד תיווך ,בעל הדירה יהיה מחויב לתת בלעדיות של 6 חודשים מיום סיום השיפוץ.

והחברה המשפצת תקבל את כספה לאחר מכירת הדירה, על ידי משרד התיווך

סכום מכירת הבית יקבע לפני השיפוץ לפי ערכו המשוער לאחר השיפוץ.

 

חברת השיפוצים תקבל את התמורה בעד השיפוץ,

במידה ויש מתווך הוא יקבל את העמלת התווך,

ובעל הדירה את ערך הדירה.

 

מנסיון של 5 דירות ב 3 שנים האחרונות,

 

לא רק שבעל הדירה הצליח למכור את הדירה במחיר שביקש,חסך זמן ומכר במהירות שיא את הדירה.

ב4 מקרים מתוך חמישה הרוויחו עשרות אלפי שקלים נוספים.

1 מתוך החמישה לאחר השיפוץ התחרט שילם לחברת השיפוצים את סכום השיפוץ

ופנה לשכירות,

השכיר את דירתו במחיר טוב מעל המצופה ,

והחזיר את השקעה לפי החוזה ב15 חודשים.

 

לסיכום כל בעל דירה שדירתו במצב רעוע ומוזנח .ואין באפשרותו לשפץ אותה

ומכירת הדירה או השכרתה מתעקבת בגלל מצבה הפיזי והתשתיתי,

תוכל ליצור עימנו קשר ,חברת שיפוץ לכל

אנחנו נגיע ליעוץ ונבחן ,ונציע לך את ההצעה הכי הוגנת שתוכל לקבל.

נעזור לך בכל דרך שרק אפשר לשפר את מראה הבית ,התשתיות והעיצוב,

עד למראה מושלם.

 

ללא תשלום מראש ,אך ורק רק לאחר מכירת הבית.

נשמח לשיתוף פעולה עם כל בעלי הדירות או המתווכים.

 

צוות שיפוץ לכל

 

 

 

 

  • מתאריך 20.1.2019 אסלה מונו בלוק, מוט פינוק,וארון אמבטיה מתנה על שיפוץ כללי לחדר אמבטיה ושירותים יחד
     
  • שיפוץ חדר אמבטיה כללי כולל החלפת צנרת מים וצנרת מים דלוחין 10900 ש''ח












 
בניית אתרים
תפריט דף הבית טלפוןwazeפייסבוק