שיפוץ דירה

נציין ראשית כל שבכל רגע נתון במשך שנה משופצים במדינת ישראל אלפי דירות בכל רחבי הארץ ו95 אחוז מכלל השיפוצים נגמרים בצורה סבירה וטובה על ידי בעלי מקצוע מצוינים ורוב בעלי הדירות מרוצים אולי לא במלאת אחוזים אבל ברובם ו 5 אחוז הנותרים זה חרגים כמו בכל ענף אחר .

לא כמו בתוכנית ''יצאת צדיק'' שמנסה כבר שנים להשחיר את רוב בעלי המקצוע בענף השיפוצים שזה גדול מבינתי להבין למה.

בענף השיפוצים עובדים כ 60 אלף פועלים שעובדים אצל כ14000 קבלנים שמתוכם 2500 רשומים ושאר לא רשומים , אם הקבלנים הלא רשומים יעצרו את עבודתם הם ישביתו את  כל ענף הבנייה  והוא יעצר  כמעט לחלוטין וזה לא הגזמה.

יש להבין ששיפוץ הוא עסק לכל דבר וענין יש צד שנותן שרות ויש צד שמקבל שרות זה שנותן שירות רוצה לקבל כמה שיותר כסף זה שמקבל שירות רוצה לתת כמה שפחות כסף

וכן צריך לחפש את הפשרה שתספק את שני הצדדים.


 

איך להצליח בשיפוץ ולא לחרוג בתקציב

 

אין אחד ששיפץ ולא חרג בתקציב שהעמיד לעצמו לשיפוץ.

למקרה הנל יש מגוון סיבות ,

 

במאמר זה , ננסה לפרט אותם ולתת לכם את הכלים לעתיד ,כיצד לחשב נכון

את השיפוץ מבלי לפגוע בכיס , ולהגיע לחריגה המינמלית ביותר.

 

קודם נציין שחריגה ב10% מהתקציב נחשבת לחריגה סבירה מאוד מכוון שהרבה מוקשים מסתתרים לנו במקומות שלא גלוים לנו לעין.

כגון מתחת לרצפות בפנים הקירות מאחורי הארונות , חוסר הבנה של בעל הדירה למשל בחשמל וחישוב נקודות חשמל.

אך לא נעסוק בחריגה סבירה , מירב השיפוצים מסתיימים בחריגות 30% ומעלה ולפעמים עד100% ויותר.

בדרך כלל יוצרים מתחים בלתי פוסקים בין בעל הדירה לבין בעלי המקצוע שמגיעים לידי סיכסוכים, ויכוחים ולא מין הנמנע שמתגלגלים להפרת ההסכם בין הצדדים.

ועד היסתלקות בעל המקצוע מאתר השיפוץ עד שהסיכסוך מתגלגל למסדרונות בית המשפט.

סיכסוכים ומירבות בתוך המשפחה.

 

א תיכנון גרוע של השיפוץ

 

למשל, שיפוץ חדר אמבטיה בידיעה שלא צריך להחליף מערכת אינסטלציה ישנה.

וכשפותחים את ריצפת חדר האמבטיה וקירות חדר האמבטיה רואים צנרת חלודה שחייבים להחליף.

ברגע זה התקציב חרג ב10,000 ש"ח ועד 20,000 ש"ח תלוי בכמות נקודות המים,

מרחקים מיקומים.

 

דוגמה אחרת זה המוקש הגדול ביותר , כמות נקודות החשמל : למשל בהחלפת ארונות מטבח חוסר ההבנה כמה ואיזה נקודות חשמל צריך.

מה זה נקודת חשמל שירות?

ומה זה נקודת חשמל כח?

מה הבדל המחירים בינהם ?

 

חוסר ההבנה של בעלי דירות ישנות שחוטי החשמל הקיימים במערכת חשמל כבר לא עומדים בתקן.

לוח חשמל ישן שחייב בהחלפה.

לידע הכללי של הקוראים, החלפה של מערכת חשמל בחציבות בדירה יכרוך בסדר גודל של בין 20,000 ש"ח ועד 40,000 ש"ח תלוי בכמות הנקודות והמרחקים בינהם.

 

חשוב מאוד בתיכנון להסתכל טוב על המציאות ולא לנסות ליפות את המצב, אם מערכת החשמל ישנה מאוד והחיוט אינו מתאים לתקנים של היום יש להחליפה.

לא להגיד היה טוב כלא היה טוב.

שום חשמלאי מוסמך לא יחתום על הוספת נקודות למערכת החשמל הישנה,

ובמקרה שמצאתם אחד כזה את המחיר תשלמו לאחר השיפוץ שתנסו להפעיל את מוצרי זוללי החשמל בבית.

אז אם אתה צריך ויודע שמערכת החשמל שלך לא תקינה קח אותה בחשבון הראשוני של השיפוץ.

כמו כן למערכת האינסטלציה או לכל דבר אחר שאתה יודע שעשה את שלו וגמר את חייו בדירה ומחייב בהחלפה.

 

את הסוד הגדול ביותר של הקבלנים אספר לכם,

 

מרגע שנסגר ההסכם והחל השיפוץ הקבלנים מתפללים לתוספות.

מערכת האינסטלציה , שלפי סגירת ההסכם הייתה עולה לבעל הדירה לדוגמה 10,000 שח לאחר תחילת השיפוץ תעלה ב50% ויותר.

לפני סגירת ההסכם, בעל הדירה שולט במצב בעל הדירה יכול להוריד באופן ניכר את סכום הכסף שהקבלן דורש עבור עבודה מסוימת.

הקבלן יעשה כמעט הכל כדי לקחת את העבודה, ואחרי תחילת העבודה בעל הדירה שבוי ביידי הקבלן.

רוב הקבלנים יתנו את הנושא בהסכם ששום בעל מקצוע שלא בהסכמתו יכנס לעבוד בזמן

השיפוץ, ומכן הברירה שלך היא אין ברירה ולשלם את מה שקבלן דורש או להישאר עם הצנרת החשמל או כל דבר אחר ישן, שזה לא מתקבל על הדעת.{בהמשך הכתבה בהסבר אך לעשות את השיפוץ נכון נתן לכם כמה טיפים אך להגן על עצמכם בהסכמים מול הקבלנים}

 

ב. הסיבה הבאה היא ההבדל שבין הרצון של בעל הדירה לבין היכולת הכספית שלו.

 

כולנו רוצים שיפוץ גרנדיוזי , בית חלומות, שיפוץ מהאגדות, לרצות את האישה ,לרצות את הילדים, לעוף על החלום.

רק שזה עולה הרבה כסף שברוב המקרים אין לך אותו ולא באמת אתה צריך את זה.

כל בעל דירה חייב לדעת איך הוא מתחיל את השיפוץ ואיך הוא מסיים את השיפוץ, ולכל החלטה שהוא מקבל הוא מכוסה פיננסית.

 

אחרת במקרים רבים הוא ילך לבקש הלוואות שהוא לא תכנן ולא רצה לקחת.

ולא תמיד יש לו את האפשרות לקחת

 

למסגרת המשפחתית יכנס הרבה מאוד לחץ והאשמות הדדיות.

 

במקרים הגרועים בעל הדירה ישאר בלי דירה ובלי לסיים את השיפוץ.

וזאת מפני שלבעל הדירה לא הייתה את היכולת להבין את עלות השיפוץ שאילו כיוון והיכול לעמוד אותו מבחינה פיננסית.

בהמלצה אישית שלי חלומות לחוד ומציאות לחוד, חשוב להשאר עם הרגליים על הקרקע.

 

עם התקציב שיש לבעל הדירה, ראשית כל יפנה לדברים הבסיסים של השיפוץ.

רק לאחר מכן לדברים ההכרחים לאחר מזה לחיונים ולבסוף למותרות.

דוגמה לשיפוץ שנכשל בגלל תיכנון תקצבי גרוע ניתן לראות כאן

 

ג. מי מאיתנו לא היה רוצה מעצבת פנים. קוראים נכבדים מעצבת פנים עולה כסף ,

1. בגלל שכר הטירחה שלה שזה סכום לא מבוטל.

וכן כל מעצבת פנים תעלה את רמת השיפוץ וגימור ותנסה להשאיר חותם בבשיפוץ, וזה עולה כסף ולפעמים הרבה כסף.

וזה בא לידי ביטוי מרמת גימור מושלמת ועד אביזרי קצה , כולל ריהוט.

יש לקחת בחשבון שכל מעצבת פנים תעלה בין 20 אחוז ל 30 אחוז את הסכום הכולל של השיפוץ מהסכום אילו לא הייתם לוקחים מעצבת פנים ,

ברוב המקרים במיוחד בדירות קטנות התוצאה שבין בעל הדירה יעצב בעצמו את הדירה לבין מעצבת פנים מקצועית השינוי כנראה היה רק קוסמטי וזה הכל.

יש להבין שכולנו כפופים לחוקי בנייה מסוימים

חדר שירותים וחדר האמבטיה לא יכולים לזוז יותר מדי למקומות אחרים כל תזוזה של האזור הרטוב למקום אחר של נמצא באתר הראשוני של הבניין הוא עברה על החוק.

את זה יודע כל אדריכל ומעצב פנים.

לכן השינויים בחלל הדירות מגורים הקטנות הם מאוד מוגבלות.

האפשרות לשבור קיר פה לבנות קיר שם לא ישנו הרבה ואת זה אתם עם קצת מחשבה יכולים לעשות לבד ולחסוך הרבה מאוד כסף.

דבר שני אם וכבר לקחתם מעצבת פנים אסור לתת לה להחליט מי היה קבלן השיפוצים שלכם ,

היא תמיד תנסה לשכנע אותכם שהיא תעשה מכרז בין כמה קבלנים ואז תחליט או תנסה לשכנע אתכם מי הוא המתאים ביותר,

מובן לכולם שזה משחק מכור תמיד אחד או יותר מקבלנים זה קבלן שעובד איתה באופן קבוע ומפריש לה בין 10 עד 20 אחוז מכלל השיפוץ,

מובן לכם שזה מסתכם בעשרות אלפי שקלים.

ואין למעצבת שום אינטרס להוריד את סכום השיפוץ ולנהל ויכוח עם הקבלן על מחיר השיפוץ.

היא תמיד תנסה לשכנע אתכם מכל מיני תרוצים למה כדאי דווקא את אותו קבלן שהיא רוצה,

וזאת למרות שהצעת מחיר שלו לפעמים יותר גבוהה.

בדרך כלל בגלל שכל ההצעות גלויות לעיניים שלה היא תעביר לו גם את הסכומים של ההצעות האחרות.

 

ותמיד ההצעה של הקבלן שהיא מעוניינת יהיה פחות או יותר מסביב להצעה הנמוכה ביותר.

בכלל למעצבת פנים יש בעלי מקצוע שהיא עובדת עמם, כולל נגרים ,קבלנים ,אנשי גבס ואלומניום והיא גורפת קופונים מכולם.

ואתם יכולים להרוויח את הקופונים האלה במיקוח טוב עם בעלי המקצוע שאם תביאו

ותציבו עובדות שאתם בוחרים את בעלי המקצוע.

ומאיפה אני יודע את זה

אני בענף הזה כ 15 שנה ואני עובד עם מעצבות ואדרכלים ואני יודע ועברתי דבר או שניים במהלך עבודתי עימם!

 

המשך יבוא...

 

קיניזו שיפוץ לכל 2014 בע'מ
המתמחה בבנייה ושיפוצים כבר מעל 15 שנה

יצאנו במודל עסקי ביעוץ ושיתוף פעולה עם כמה משרדי תיווך
שמתמכים בבעיות הכרוכות במכירת בתים ודירות ישנות ולא מושקעות,
והצלחנו להבין יחד שלא פעם בעלי הנכסים מוכרים את הנכסים במחיר מופחת
ממחירי השוק ומהמחיר הראלי עבורם.
נוכחנו לדעת שיש קושי רב במכירת הנכס,
ולבסוף הם נמכרות במחיר של 20 אחוז נמוך ממחיר השוק.

הגרומים לכך נובעים מהסיבות הבאות:

1 מצב התחזוקה והתשתיות של הדירה ברמה ירודה מאוד כולל מראה עגום פיזי חיצוני, ופנימי.

2 מצב כספי לוחץ בגלל צורך מהיר לקניית דירה אחרת,בעקבות ההתחייבויות העתידיות
לדירה החדשה.

3 החזרי משכנתא גבוהים עד למצב שאין ביכולת הבעלים של הדירה לעמוד בהם.

4 סיכסוכי משפחה כגון {גירושים,ירושה,פירוק שותפות ,כונס נכסים ועוד...}

5 אי הכרה של שוק הנדלן,ופוטנציאל של הדירה והמיקום שלה.

לכן במחשבה מעמיקה החליטה חברתנו לשתף פעולה עם כמה משרדי נדל''ן ,
וכן גם עם בעלי דירות באופן ישיר,
לפי מודל עסקי מיוחד שפותר ומתייחס רק לסעפים 1 ו 5

יש להדגיש שלא כל הדירות והבתים שנמצאות בטווח הספקטרום של הבעיות האלו
מתאימות בהכרח למודל זה,בנוסף רצוי לציין שהמודל העסקי חייב להניב תשואה
לכל הגורמים העוסרים בדבר:החברה המשפצת,בעל הדירה,והמתווך במידה והפרוייקט נעשה דרכו.

המודל העסקי מדבר על דירות מוזנחות או במצב תחזוקתי לא טוב שיש קשיים
למוכרם או לקבל את מחיר השוק אך ורק מפני שאין לבעל הדירה את הסכום הכספי ואת הרצון והיכולת לשפץ ולסדר את הדירה.

במצב הנ''ל מתקשה בעל הדירה או המתווך למכור במחיר שהולם את פוטנציאל של הדירה ואת גודלה ומקשה מאוד לקבל את המחיר הנדרש ,פה נאלץ גם בעל הדירה וגם המתווך להתפשר ולרדת בעשרות אלפי שקלים ולפעמים גם במאות אלפים ממחיר הדירה ,שהיה אמור לקבל.
וגם זמן מכירת הנכס לוקח הרבה מאוד זמן עד למציאת האדם שיסכים לקנותה במצב הרעועה שלה למרות הורדת המחיר.

ולכן פה שיפוץ לכל נכנסת לתמונה ומוכנה לשפץ את הנכס על חשבונה כולל עיצוב פנים חדש עד למראה מושלם ומודרני.
כמו כן לחדש את כל תשתיות הבית חשמל, אינסטלציה,מטבח,ריצוף,ויטרינות וכל שנדרש ויוסכם עם בעל הדירה כולל הסכום הכולל של השיפוץ.
כמובן שהכל יעשה באופן מסודר כולל חוזה והסכם עבודה
אם והדבר נעשה מול בעל דירה פרטי.
במקרה זה חברתנו תקבל את כספה לאחר מכירת הבית מבעל הדירה.
במידה וההסכם נעשה מול משרד תיווך ,בעל הדירה יהיה מחויב לתת בלעדיות של 6 חודשים מיום סיום השיפוץ.
והחברה המשפצת תקבל את כספה לאחר מכירת הדירה, על ידי משרד התיווך
סכום מכירת הבית יקבע לפני השיפוץ לפי ערכו המשוער לאחר השיפוץ.

חברת השיפוצים תקבל את התמורה בעד השיפוץ,
במידה ויש מתווך הוא יקבל את העמלת התווך,
ובעל הדירה את ערך הדירה.

מנסיון של 5 דירות ב 3 שנים האחרונות,

לא רק שבעל הדירה הצליח למכור את הדירה במחיר שביקש,חסך זמן ומכר במהירות שיא את הדירה.
ב4 מקרים מתוך חמישה הרוויחו עשרות אלפי שקלים נוספים.
1 מתוך החמישה לאחר השיפוץ התחרט שילם לחברת השיפוצים את סכום השיפוץ
ופנה לשכירות,
השכיר את דירתו במחיר טוב מעל המצופה ,
והחזיר את השקעה לפי החוזה ב15 חודשים.

לסיכום כל בעל דירה שדירתו במצב רעוע ומוזנח .ואין באפשרותו לשפץ אותה
ומכירת הדירה או השכרתה מתעקבת בגלל מצבה הפיזי והתשתיתי,
תוכל ליצור עימנו קשר ,חברת שיפוץ לכל
אנחנו נגיע ליעוץ ונבחן ,ונציע לך את ההצעה הכי הוגנת שתוכל לקבל.
נעזור לך בכל דרך שרק אפשר לשפר את מראה הבית ,התשתיות והעיצוב,
עד למראה מושלם.

ללא תשלום מראש ,אך ורק רק לאחר מכירת הבית.
נשמח לשיתוף פעולה עם כל בעלי הדירות או המתווכים.

צוות שיפוץ לכל

 

תגובות הוסף תגובה הוסף תגובה
  • מתאריך 20.1.2019 אסלה מונו בלוק, מוט פינוק,וארון אמבטיה מתנה על שיפוץ כללי לחדר אמבטיה ושירותים יחד
     
  • שיפוץ חדר אמבטיה כללי כולל החלפת צנרת מים וצנרת מים דלוחין 10900 ש''ח












 
בניית אתרים
תפריט דף הבית טלפוןwazeפייסבוק